离婚后，家里的房子怎么办？

法院怎么决定？

根据1976年法律改革（婚姻与离婚）法令第76条，法院批准离婚时，可以分配婚姻财产，包括家庭住房。

法院分配婚姻期间取得的房子时，会看：

• 双方在金钱、财产或劳力上对买房的贡献。
• 任何一方为共同利益所欠的债务。
• 未成年子女的需要。

然后倾向平均分配。

如果房子主要由一方出钱买下，法院会看另一方对家庭的贡献，例如打理家务、照顾家人，以及孩子的需要。

房子不会自动归地契上署名的人。

房子有哪些处理方式？

出售。 卖掉房子、还清房贷，余额按法院命令分配。双方可以各自重新开始。

过户。 一方保留房子，并补偿另一方的份额，可以付现金、以其他资产抵销，或分期支付。

延后出售。 一方（通常是孩子同住的父母）在一段时间内继续住，常见是住到最小的孩子读完中学。之后再卖房分钱。

房贷怎么办？

房贷是与银行的合约，离婚令不会改变它。如果双方都是借款人，不论命令说房子归谁，两人对银行仍有责任。

如果一方保留房子，通常要以自己名义重新贷款。银行会根据此人的收入和信用记录决定。律师可以安排过户和重新贷款同时办理。

如果双方都无力独自供房，即使都想保留，法院也可能命令出售。

房子只在一方名下呢？

婚姻期间买的房子，即使只登记在一方名下，也可以分配。另一方的权利基于其贡献：帮忙供房、装修，或照顾家庭和孩子。

婚前一方已拥有的房子，一般不分配。但根据第76(5)条，如果另一方或双方在婚姻期间对房子作出重大改善，它就算婚姻期间取得的资产。

家庭主妇或主夫的权利

第76条特别承认照顾家庭和家人的贡献。即使房子是对方出钱买的，家庭主妇或主夫也可以要求分得一份。

即使资产是对方出钱买下的，法院也会考虑打理家务和照顾家人的贡献。家庭主妇或主夫能分多少，要看具体情况，包括婚姻长短和其贡献。

还有贷款的房子

法院分配的是净值：市价减去尚欠的贷款。

如果欠款比房子价值还高，法院要决定亏损由谁承担。如果亏本出售，双方可能都要负责。

律师需要最新的贷款结单，列明欠款、每月供款和剩余年期。加上估价，就能算出可分配的价值。

印花税和过户费用

如果根据离婚令把房子过户给另一方，可能可以根据1949年印花税法令获得印花税减免。

律师会处理过户文件、银行同意书（如有贷款）和土地局登记。过户和重新贷款可能涉及律师费。

这些费用应计入整体分配。有时法院命令会写明由谁负担。

要准备什么

见律师之前，准备：

• 地契（个别地契或分层地契）。
• 买卖合约。
• 最新的贷款结单。
• 最近的公积金结单（如曾用公积金付首期或供房）。

请持牌估价师做一份最新估价。如果双方估价不同，法院可能委任自己的估价师。

保留你的贡献记录：供款记录、装修收据，以及对方工作时由你打理家务的证明。

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