离婚后，房子要留还是要卖？

法院能决定房子怎么处理吗？

可以。根据1976年法律改革（婚姻与离婚）法令第76条，法院可以把家庭住宅当作婚姻财产的一部分来分配。

法院可以下令卖掉房子、转给其中一方，或为孩子保留。

房子通常是婚姻中最大的资产，所以怎么处理会影响双方离婚后的财务。

有哪些选择？

• 卖掉分钱。 房子卖掉后分配所得。如果双方都买不起对方的份额，这通常最简单。
• 买下对方份额。 一方用自己的名字重新办理房屋贷款，并付给对方应得的份额。适合想留下又负担得起的人。
• 为孩子保留。 法院可能让一方家长在一段时间内住在房子里，通常到最小的孩子满18岁。之后可能再卖掉分钱。

法院怎么决定谁留下房子？

孩子的福利最优先。如果一方有监护权，孩子又在附近上学，法院可能让他们留下。

法院也会看每一方能否负担贷款、门牌税和维修费。如果你一个人负担不起，卖掉可能是较实际的做法。

双方的贡献也会被考虑，包括出钱，以及打理家务、照顾孩子等间接贡献。

两个人都负担不起怎么办？

卖掉通常最实际。所得会按双方的贡献和法院认为公平的方式分配。

同意出售前，先请专业估价。知道市场价，谈判时才能争取公平的分配。

如果卖房会带来很大困难，特别是对孩子，法院可能考虑其他做法。例如一方分期付款给另一方，或调整赡养费来支付住房开销。

婚前买的房子呢？

可能会有不同处理。但如果它后来成了家庭住宅，并在婚姻期间有所改善，仍然可能要分配。

即使房子不在你名下，如果你付过贷款、出钱装修或有间接贡献，仍可能有权要求分配。保存好记录，每笔付款和装修都要有凭据。

现在应该做什么？

收集房子的文件：

• 买卖合约。
• 地契。
• 贷款结单。
• 双方各自的付款记录。

财务披露时会用到这些文件，也就是双方各自列出名下财产的步骤。

尽早找律师谈。这个决定关系到你住哪里、你的钱和你的孩子。

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