Simpan atau Jual Rumah Keluarga Selepas Bercerai?

Bolehkah mahkamah memutuskan nasib rumah anda?

Boleh. Di bawah Seksyen 76 Akta Membaharui Undang-Undang (Perkahwinan dan Perceraian) 1976, mahkamah boleh membahagikan rumah keluarga sebagai sebahagian daripada harta sepencarian.

Mahkamah boleh memerintahkan rumah dijual, dipindah milik kepada satu pihak, atau dikekalkan untuk anak-anak.

Rumah selalunya aset terbesar dalam perkahwinan, jadi keputusan tentangnya mempengaruhi kewangan kedua-dua pihak selepas bercerai.

Apakah pilihan anda?

• Jual dan bahagi. Rumah dijual dan wangnya dibahagikan. Ini selalunya paling mudah jika kedua-dua pihak tidak mampu membeli bahagian pihak lain.
• Beli bahagian pasangan. Satu pihak membiayai semula pinjaman perumahan atas namanya sendiri dan membayar bahagian pihak lain. Ini sesuai jika anda mahu kekal dan mampu.
• Kekalkan untuk anak-anak. Mahkamah boleh membenarkan ibu atau bapa tinggal di rumah untuk satu tempoh, selalunya sehingga anak bongsu berumur 18 tahun. Selepas itu rumah mungkin dijual dan wangnya dibahagi.

Bagaimana mahkamah memutuskan siapa yang kekal?

Kebajikan anak diutamakan. Jika seorang ibu atau bapa mendapat hak penjagaan dan anak-anak bersekolah berdekatan, mahkamah mungkin membenarkan mereka kekal.

Mahkamah juga melihat sama ada setiap pihak mampu membayar pinjaman, cukai taksiran dan kos penyelenggaraan. Jika anda tidak mampu seorang diri, menjual mungkin pilihan yang realistik.

Sumbangan setiap pihak juga diambil kira. Ini termasuk wang yang dibayar dan sumbangan tidak langsung seperti menguruskan rumah dan menjaga anak.

Bagaimana jika kedua-dua pihak tidak mampu?

Menjual biasanya pilihan yang praktikal. Wangnya dibahagikan berdasarkan sumbangan setiap pihak dan apa yang mahkamah anggap adil.

Dapatkan penilaian profesional sebelum bersetuju menjual. Mengetahui nilai pasaran membantu anda berunding untuk pembahagian yang adil.

Jika penjualan akan menyusahkan, terutama kepada anak-anak, mahkamah mungkin mempertimbangkan cara lain. Satu pihak mungkin membayar pihak lain secara beransur, atau nafkah mungkin diselaraskan untuk kos tempat tinggal.

Bagaimana dengan rumah yang dibeli sebelum berkahwin?

Rumah itu mungkin dilayan secara berbeza. Tetapi jika ia menjadi rumah keluarga dan diperbaiki semasa perkahwinan, ia masih mungkin dibahagikan.

Jika rumah itu bukan atas nama anda, anda masih mungkin ada tuntutan jika anda membayar pinjaman, membiayai pengubahsuaian atau menyumbang secara tidak langsung. Simpan rekod setiap bayaran dan pengubahsuaian.

Apa yang patut anda lakukan sekarang?

Kumpulkan dokumen rumah anda:

• Perjanjian jual beli.
• Geran hak milik.
• Penyata pinjaman perumahan.
• Rekod bayaran oleh setiap pihak.

Anda memerlukannya untuk pendedahan kewangan, iaitu langkah apabila setiap pihak menyenaraikan harta masing-masing.

Berbincang dengan peguam awal. Keputusan ini mempengaruhi tempat tinggal, kewangan dan anak-anak anda.

Ingin melantik peguam cerai? Jika anda tidak pasti sama ada mahu kekalkan, jual atau beli bahagian pasangan, hantar mesej WhatsApp kepada kami di Minta Peguam Hubungi Saya. Bagi maklumat umum, gunakan panduan dan alat kami.