Rumah Keluarga Atas Nama Seorang: Apa Jadi Bila Bercerai?

Pentingkah nama pada geran?

Tidak sepenting yang disangka ramai. Seksyen 76 Akta Membaharui Undang-Undang (Perkahwinan dan Perceraian) 1976 membenarkan mahkamah membahagi harta sepencarian tanpa mengira nama siapa pada geran.

Jika rumah diperoleh semasa perkahwinan hasil usaha seorang atau kedua-dua anda, ia boleh dikira harta sepencarian. Pemilik berdaftar tidak semestinya dapat menyimpannya.

Apa yang dilihat mahkamah?

• Wang yang setiap pihak keluarkan: wang pendahuluan, bayaran pinjaman dan kos ubah suai.
• Sumbangan tidak langsung: jika seorang tinggal di rumah membesarkan anak dan mengurus rumah tangga, itu diiktiraf sebagai membantu keluarga membeli dan mengekalkan rumah.
• Keperluan anak-anak.

Berapa banyak yang boleh diperoleh pihak bukan pemilik?

Mahkamah mempunyai budi bicara luas tentang bahagian setiap pihak. Ia bergantung pada tempoh perkahwinan, sumbangan masing-masing dan kebajikan anak.

Perkahwinan yang lama dengan sumbangan tidak langsung yang besar biasanya bermakna bahagian lebih besar untuk pihak bukan pemilik. Walaupun rumah dibeli terutamanya dengan wang seorang pasangan, Seksyen 76 menghendaki mahkamah menimbang sumbangan penjagaan rumah dan keluarga oleh pihak satu lagi, jadi hasilnya bergantung pada fakta kes.

Apa yang boleh dibuat mahkamah dengan rumah itu?

Mahkamah tidak wajib memerintahkan jualan segera. Pilihannya:

• Pindah milik kepada seorang, selalunya pihak yang menjaga anak. Pihak itu mungkin membayar sekali gus kepada yang seorang lagi atau melepaskan aset lain sebagai ganti.
• Jualan ditangguhkan: rumah dijual kemudian, contohnya apabila anak bongsu mencapai umur tertentu.
• Jualan segera: jika tiada yang mampu membeli bahagian yang lain, rumah dijual dan wangnya dibahagi mengikut perintah mahkamah.

Kadangkala seorang dibenarkan tinggal untuk tempoh tertentu supaya anak-anak stabil.

Bagaimana dengan pinjaman rumah?

Baki pinjaman mengurangkan nilai bersih rumah, dan mahkamah memutuskan siapa membayar bakinya.

Jika rumah diberi kepada seorang, biasanya dia mengambil alih pinjaman. Jika dijual, pinjaman dilunaskan dahulu dan bakinya dibahagi. Maklumkan bank tentang perceraian kerana pertukaran pemilikan boleh menjejaskan pinjaman.

Bagaimana melindungi kepentingan anda?

Jika anda bimbang pasangan akan menjual atau memindahkan rumah sebelum perceraian selesai, peguam anda boleh membantu memasukkan kaveat pada geran. Kaveat ialah notis yang menghalang rumah diurus niaga tanpa pengetahuan anda atau perintah mahkamah.

Minta pendedahan kewangan penuh tentang semua aset dan hutang. Simpan rekod sumbangan anda kepada rumah: bayaran pinjaman, resit ubah suai dan perbelanjaan rumah tangga.

Ingin melantik peguam cerai? Jika rumah bukan atas nama anda dan anda tidak pasti hak anda, minta peguam bebas menghubungi anda melalui WhatsApp: Minta Peguam Hubungi Saya. Bagi maklumat umum, gunakan panduan dan alat kami.