Apa Berlaku kepada Rumah Keluarga Apabila Bercerai?

Bagaimana mahkamah memutuskan?

Di bawah Seksyen 76 Akta Membaharui Undang-Undang (Perkahwinan dan Perceraian) 1976, mahkamah boleh membahagikan harta sepencarian, termasuk rumah keluarga, semasa memberikan perceraian.

Bagi rumah yang diperoleh semasa perkahwinan, mahkamah melihat:

• Sumbangan setiap pihak dalam bentuk wang, harta atau kerja untuk membelinya.
• Hutang yang diambil oleh mana-mana pihak untuk manfaat bersama.
• Keperluan anak-anak yang masih kecil.

Mahkamah kemudian cenderung membahagikannya sama rata.

Bagi rumah yang dibeli terutamanya dengan wang seorang pasangan, mahkamah melihat sumbangan pasangan satu lagi kepada keluarga, seperti menjaga rumah dan keluarga, serta keperluan anak-anak.

Rumah tidak semestinya diberi kepada orang yang namanya tertera pada geran.

Apakah pilihan untuk rumah?

Jual. Rumah dijual, pinjaman dilunaskan, dan bakinya dibahagi mengikut perintah mahkamah. Kedua-dua pihak boleh memulakan hidup baharu.

Pindah milik. Seorang pasangan mengekalkan rumah dan membayar bahagian pasangan satu lagi, sama ada secara tunai, dengan melepaskan aset lain, atau secara ansuran.

Tangguh jualan. Seorang pasangan, biasanya ibu atau bapa yang tinggal bersama anak-anak, terus tinggal di rumah untuk tempoh tertentu, selalunya sehingga anak bongsu tamat sekolah menengah. Selepas itu rumah dijual dan hasilnya dibahagi.

Bagaimana dengan pinjaman perumahan?

Pinjaman ialah kontrak dengan bank, dan perintah cerai tidak mengubahnya. Jika anda berdua peminjam, anda berdua kekal bertanggungjawab kepada bank, walau apa pun perintah tentang siapa mengekalkan rumah.

Jika seorang pasangan mengekalkan rumah, dia biasanya perlu membiayai semula pinjaman atas namanya sendiri. Bank memutuskan berdasarkan pendapatan dan rekod kreditnya. Peguam anda boleh mengatur supaya pindah milik dan pembiayaan semula berlaku serentak.

Jika tiada seorang pun mampu membayar pinjaman sendirian, mahkamah mungkin mengarahkan rumah dijual walaupun anda berdua mahu mengekalkannya.

Bagaimana jika rumah atas satu nama sahaja?

Rumah yang dibeli semasa perkahwinan boleh dibahagi walaupun hanya seorang pasangan tertera pada geran. Tuntutan pasangan satu lagi bergantung pada sumbangannya: membayar pinjaman atau kos ubah suai, atau menjaga rumah dan anak-anak.

Rumah yang dimiliki seorang pasangan sebelum berkahwin biasanya tidak dibahagi. Namun, di bawah Seksyen 76(5), ia dikira sebagai aset perkahwinan jika pasangan satu lagi, atau anda berdua, telah memperbaikinya dengan ketara semasa perkahwinan.

Hak suri rumah

Seksyen 76 mengiktiraf secara khusus sumbangan pasangan yang menjaga rumah dan keluarga. Suri rumah boleh menuntut bahagian rumah keluarga walaupun pasangan yang membayarnya.

Walaupun aset itu dibayar oleh pasangan satu lagi, mahkamah tetap menimbang sumbangan menjaga rumah dan keluarga. Bahagian suri rumah bergantung pada fakta kes, termasuk tempoh perkahwinan dan sumbangannya.

Rumah yang masih ada pinjaman

Mahkamah membahagikan nilai bersih: nilai pasaran tolak baki pinjaman.

Jika hutang lebih besar daripada nilai rumah, mahkamah perlu memutuskan cara kekurangan itu ditanggung. Anda berdua mungkin kekal bertanggungjawab jika rumah dijual rugi.

Peguam anda memerlukan penyata pinjaman terkini yang menunjukkan baki hutang, ansuran bulanan dan baki tempoh. Bersama penilaian rumah, ini menunjukkan nilai yang boleh dibahagi.

Duti setem dan kos pindah milik

Jika rumah dipindah milik antara pasangan di bawah perintah cerai, pelepasan duti setem mungkin boleh didapati di bawah Akta Setem 1949.

Peguam anda menguruskan dokumen pindah milik, kebenaran bank jika ada pinjaman, dan pendaftaran di pejabat tanah. Mungkin ada yuran guaman untuk pindah milik dan pembiayaan semula.

Kos ini perlu diambil kira dalam pembahagian keseluruhan. Kadangkala perintah mahkamah menyatakan siapa yang menanggungnya.

Apa yang perlu disediakan

Sebelum berjumpa peguam, kumpulkan:

• Geran hakmilik (individu atau strata).
• Perjanjian jual beli.
• Penyata pinjaman terkini.
• Penyata KWSP terkini, jika KWSP digunakan untuk deposit atau pinjaman.

Dapatkan penilaian semasa daripada penilai berlesen. Jika penilaian kedua-dua pihak berbeza, mahkamah mungkin melantik penilainya sendiri.

Simpan rekod sumbangan anda: bayaran pinjaman, resit ubah suai dan bukti anda menguruskan rumah semasa pasangan bekerja.

Ingin melantik peguam cerai? Jika anda tidak pasti sama ada boleh mengekalkan rumah atau berapa bahagian anda, minta peguam bebas menghubungi anda melalui WhatsApp: Minta Peguam Hubungi Saya. Bagi maklumat umum, gunakan panduan dan alat kami.