离婚后，联名房贷怎么处理？

离婚会结束联名房贷吗？

不会。离婚不会改变你和银行的贷款合约。不管法院怎么判，两名借款人仍要为整笔贷款负责。

很多人以为，法院让一方保留房子，另一方就自动脱离房贷。其实不是。法院命令处理的是夫妻之间的事，不涉及银行。

只有转贷到一人名下，或卖掉房子还清贷款，你才能真正脱身。

有哪些选择？

1. 一方转贷。 保留房子的一方用自己的名义申请贷款，银行会根据这一方的收入和信用来批。获批后，另一方就脱身，房产也会转名。

2. 卖房。 卖房的钱先还清贷款，剩下的按法院命令或双方协议分。如果两人都无法单独转贷，这是最干净的做法。

3. 暂时保留联名房贷。 一方继续住，两人仍留在贷款上。这有风险，因为双方都还要负责。通常只是短期安排，例如等到最小的孩子到某个年龄。

转贷怎么进行？

保留房子的一方向银行申请自己名下的新贷款。获批后，新贷款会还清旧的联名贷款。

银行会看申请人的收入、信用记录和其他债务。如果一个人不够资格，可能就要卖房或找担保人。

转贷也有费用，例如律师费、印花税和估价费。这些都要算进整体的财产安排里。

两人都不能转贷怎么办？

通常卖房最实际。卖房的钱还清贷款，剩下的再分。

如果房子的价值低于欠款（负资产），卖掉后双方可能还要一起承担差额。这需要仔细规划，并和银行商量。

有时法院为了保护孩子，可能命令先保留房子一段时间，由双方分担供款。若是这样，要把还款安排写清楚。

离婚协议要写什么？

把房贷写清楚：

• 谁付每月供款
• 谁住在房子里
• 转贷或卖房的期限
• 如果转贷不获批准怎么办，例如卖房

如果住在房子里的一方没还款，另一方的信用记录也会受影响。协议里的执行条款，能让这一方有法律途径追究。

现在可以做什么

查清房贷状况：欠款余额、每月供款和剩余年期。向银行了解转贷的选择和条件。

懂房产事务的家庭律师，可以帮你决定是转贷、卖房还是做短期安排。

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