Bagaimana Pendapatan Sewa Dibahagi Semasa Bercerai?

Dua perkara dibahagikan, bukan satu

Hartanah sewa melibatkan dua aset: hartanah itu sendiri dan sewa yang diperolehnya setiap bulan.

Di bawah Seksyen 76 Akta Membaharui Undang-Undang (Perkahwinan dan Perceraian) 1976, kedua-duanya boleh menjadi sebahagian daripada harta sepencarian yang dibahagikan mahkamah. Anggap hartanah dan sewa sebagai dua soalan berasingan dari awal.

Senaraikan hartanah dan pendapatannya

Bagi setiap hartanah sewa, catat nama pada hakmilik, tarikh dibeli dan sama ada ada pinjaman.

Kemudian jejak sewanya. Perjanjian sewa menunjukkan sewa bulanan, deposit dan tempoh. Penyata bank menunjukkan sewa yang masuk setiap bulan dan ke mana ia pergi.

Hartanah atas nama seorang pasangan tidak semestinya milik dia seorang. Sumbangan setiap pihak semasa perkahwinan tetap penting.

Siapa yang mengutip sewa?

Selalunya seorang pasangan mengurus hartanah dan menerima semua sewa. Wang itu tidak semestinya milik pemegang akaun bank.

Sewa yang diperoleh semasa perkahwinan biasanya termasuk dalam aset bersama. Minta penyata bagi bulan-bulan berkaitan supaya jumlah sebenar dapat dikira.

Sewa biasanya terus masuk semasa kes berjalan, jadi setuju awal cara menguruskannya. Ansuran, cukai tanah, cukai taksiran dan pembaikan dibayar dahulu, dan baki bersih dikira antara anda berdua.

Cara menilai hartanah

Dapatkan penilaian pasaran terbuka bagi hartanah itu dalam keadaan semasa. Tolak baki pinjaman pada penyata terkini. Bakinya ialah ekuiti bersih, iaitu angka sebenar untuk dibahagikan.

Hasil sewa juga penting. Hartanah yang memberi pulangan baik mungkin berbaloi disimpan. Jika hartanah itu rugi setiap bulan, pilihan anda mungkin berbeza.

Cara membahagikannya

• Jual hartanah, langsaikan pinjaman dan bahagikan bakinya.
• Seorang membeli bahagian ekuiti pasangan dan menyimpan hartanah.
• Seorang menyimpan hartanah dan sewanya, dan seorang lagi mengambil aset lain yang hampir sama nilai, seperti simpanan atau hartanah lain.

Pihak yang menyimpan hartanah biasanya mengambil alih pinjaman. Pastikan pinjaman dan hakmilik dipindahkan secara rasmi, bukan sekadar dipersetujui secara lisan.

Bukti untuk dikumpul, dan risiko yang perlu diawasi

Kumpulkan perjanjian sewa, resit sewa dan penyata bank yang menunjukkan sewa. Tambah penyata pinjaman, hakmilik serta bil cukai tanah dan cukai taksiran terkini.

Awasi masalah biasa: pasangan menyimpan sewa, mengecilkan pendapatan hartanah, atau membiarkan tunggakan bertambah secara senyap.

Satu lagi risiko ialah hartanah dipindah milik atau digadai semula semasa perceraian. Bangkitkan perkara ini awal supaya peguam anda boleh meminta mahkamah melindungi hartanah dan pendapatannya.

Pendapatan sewa biasanya dikenakan cukai, jadi semak kedudukan anda dengan LHDN atau penasihat cukai.

Ingin melantik peguam cerai? Jika pasangan menyimpan sewa dan anda tidak pasti apa yang boleh dituntut, minta peguam bebas menghubungi anda melalui WhatsApp: Minta Peguam Hubungi Saya. Bagi maklumat umum, gunakan panduan dan alat kami.